Internetiniai įrankiai, skirti pasirengti pirkti namą

Kaip

IkiRyanas Dube'as

Paskutinį kartą atnaujinta2020 m. Lapkričio 25 d

Jei esate rinkoje, norėdami nusipirkti namą, jums gali kilti klausimas, ką turite padaryti, kad rastumėte vietą, pasiruoštumėte visiems dokumentams ir kaip be streso užbaigti sandorį.

Namo pirkimas skamba kaip intensyvus ir daug laiko reikalaujantis procesas. Juk reikia galvoti apie tokius dalykus kaip pirkimo sutartis, namų apžiūra ir, žinoma, hipotekos gavimas ir užtikrinimas.

Šiame vadove apžvelgsime kiekvieną namo pirkimo proceso žingsnį. Mes įtrauksime išteklius, kuriuos galite naudoti norėdami supaprastinti procesą ir, jei norite, netgi išvengti papildomų išlaidų nekilnojamojo turto agentui!

Naudokitės hipotekos skaičiuoklėmis

Jums gali kilti klausimas, kaip Žemėje jūs kada nors mokėsite 20% pradinį įnašą, kurio dauguma žmonių vis dar mano, kad turite sumokėti, norėdami gauti būsto paskolą. Realybė yra ta, kad daugiau nei pusė namų pirkėjų įsigyja būstą, kurio pradinė įmoka sudaro 6% ar mažiau namų vertės.

Svarbiausia yra tai, kad mokėdami mažiau nei 20 proc., Jūs mokate privatų hipotekos draudimą (PMI), kol sumokėsite bent 20 proc. Namų vertės. Arba, jei turite teisę gauti vyriausybės FHA paskolą (pagrįstą pajamomis), jums net nereikės mokėti PMI. Kitas variantas yra mokėti „vienos priemokos PMI“, ty PMI mokama uždarant, o ne paskolos metu.

Keli geriausi hipotekos skaičiuokliai, kurie padės išsiaiškinti, koks sprendimas jums tinka:

• Bankratas
• „Nerdwallet“
• Zillow
• Trulija

Ateina su pradiniu įnašu

Žinoma, kitas jūsų klausimas gali būti tai, kaip pirmiausia sugalvosite pradinį įnašą. Žmonės naudojasi kai kuriomis kūrybinėmis idėjomis, kad sujungtų tai, ko jiems prireiks uždarant. Norėdami sužinoti, kiek turite, apsvarstykite visus toliau nurodytus šaltinio įmokas.

• Šeima: Ar jūsų tėvai galbūt suteiks jums pradinį įnašą, kuris padėtų nusipirkti pirmąjį namą?
• Taupymas: Kiek sutaupėte tokiems dalykams kaip atostogos ar kitas automobilis? Ar šias lėšas galima nukreipti pradiniam įnašui?
• Turtas: Ar turite valtį, sniego motociklą, elektrinius įrankius ar kitus daiktus, kurių nenorite tiek, kiek savo pirmojo namo? Apsvarstykite galimybę juos parduoti.
• Premijos: Ar jūs gaunate metinę premiją darbe, kurią galėtumėte pritaikyti pirkdami namą?
• 401 tūkst. Ar pensijų planą: Kiek sutaupėte darbdavio pensijų plane? Galite išsigryninti lėšas už pirmą būsto pirkimą.

Išėjimo į pensiją planas yra populiari transporto priemonė, kuria žmonės naudojasi norėdami gauti pinigų pradiniam įnašui. Norėdami sužinoti, kiek galite pasiskolinti, pirmiausia prisijunkite prie savo darbuotojų pensijų sąskaitos ir patikrinkite, ar nėra „likučio“.

Paprastai galite pasiimti paskolą iki šio balanso. Paskolą turėsite grąžinti dalimis iš kiekvieno atlyginimo. Norėdami sužinoti šią informaciją, patikrinkite pensijos sąskaitos sritį „Paskolos galimybės“. Paskolos inicijavimas paprastai yra labai greitas, o čekis atkeliaus tik per 1–2 savaites.

Rasti namą

Prieš pirkdami namą, turite jį rasti. Tai savaime suprantama. Jei jums pasisekė, jūs jau žinote pardavėją, kuris domisi linksmais pasiūlymais. Jei to nepadarysite, turėsite sumedžioti savo svajonių namus ir pateikti pasiūlymą.

Dabar, kai žinote, kiek namų galite sau leisti, atėjo laikas pradėti apsipirkti. Tarp geriausių nekilnojamojo turto svetainių, skirtų rasti namą, yra šie.

Galite naudoti „Zillow“, norėdami įsigyti butų ar namų. Požiūris ir sąsaja veikia vienodai. Ieškokite adreso ir kairėje pamatysite visų galimų namų žemėlapį su raudonu tašku kartu su jų prašoma kaina. Dešinėje matysite visus įrašus.

Tai, kas puiku Zillow'e, tai padeda jums rasti labai mažas pastangas būsto rajonuose, kuriuose norėtumėte gyventi. Yra kainos, miegamųjų ir vonios kambarių, kvadratinių metrų, pastatytų metų ir daug daugiau filtrų.

Nekilnojamojo turto paieškos svetainė „Realtor.com“ buvo geriausia namų paieškos svetainės arenos šuo dar prieš tai, kai atsirado visos naujesnės svetainės. Pirmą kartą ieškodami adreso pamatysite tradicinį sąrašo stilių, kurį visada naudojo svetainė. Bet viršutiniame dešiniajame kampe galite pasirinkti Žemėlapis, kad pamatytumėte panašų vaizdą į „Zillow“.

Jame taip pat yra dauguma tų pačių filtrų ir didžioji dalis yra beveik tokia pati kaip „Zillow“. Gali būti, kad abiejose svetainėse galite rasti keletą skirtingų ypatybių, tačiau dažniausiai sąrašai pateikiami toje pačioje MLS duomenų bazėje. Taigi negalite suklysti, kad ir kurią svetainę naudotumėte.

Svetainė „Trulia“ veikia panašiai kaip kiti du aukščiau, tačiau sąsaja šiek tiek skiriasi. Dešinėje pamatysite pilkos spalvos žemėlapį su mėlynomis kainomis. Tiesiog užveskite pelės žymeklį virš kiekvienos kainos, kad pamatytumėte namo vaizdą. Ir spustelėkite, jei norite pamatyti daugiau informacijos.

Norėdami panaikinti sąrašus, naudokite viršutiniame meniu esančius filtrus tik toms ypatybėms, kurios atitinka tai, ko ieškote. Žemėlapyje priartinkite arba sumažinkite, kad išplėstumėte arba sutelktumėte įrašų paiešką bet kurioje vietovėje ar rajone.

Nekilnojamojo turto paieškos svetainė „HomeFinder“ yra šiek tiek unikali, nes ji suskirsto sąrašus į Parduodama, Uždarymas, Nuoma ir Nuomojama.

Užstatas gali pasiūlyti kūrybišką būdą sumažinti sumą, kurią reikia mokėti už pirmąjį būstą, tačiau turėsite susitaikyti su rizika, kuri kyla juos įsigyjant. „Rent to Own“ taip pat yra geras pasirinkimas, jei atrodo, kad negalite iš karto surinkti pradinio įnašo. Tai gali suteikti jums laiko sutaupyti, o jūs taip pat mokate už galutinį namo pasiūlymą.

Radę namą, galbūt norėsite tyrinėkite jo istoriją prieš perkant!

Pasiūlymo teikimas

Savo kainų diapazone radote namą. Jūs žinote, kiek galite uždaryti. Dabar atėjo laikas pateikti pasiūlymą. Norėdami tai padaryti, yra du būdai. Yra paprastas būdas: paskambinti sąraše esančiu numeriu ir pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu, kuris parduoda namą namo savininkui.

Arba, jei rasite parduodamą namą „Craigslist“ arba iš vietos žodžiu, galite pateikti pasiūlymą tiesiogiai. Namo pardavimas be nekilnojamojo turto pardavimo agento gali sutaupyti iki 10% nekilnojamojo turto pardavimo mokesčių kainos, todėl dažnai jie bus labiau linkę derėtis dėl kainos. Tačiau tam jums reikės geros pirkimo sutarties, kurią jūs ir namo savininkas galite pasirašyti, kad galite duoti savo hipotekos agentui.

Pirkimo sutartis nebūtinai turi būti tobula, ji tiesiog turi apimti pagrindinius sutarties elementus. Galite jų rasti puikūs šablonai čia:

• el. formos: Ieškokite nekilnojamojo turto sutarties, pritaikytos pagal valstybės reikalavimus.
• „LegalTemplates“: Tiesiog pasirinkite valstiją ir pasirinkite Sukurti dokumentą. Atsakykite į pagrindinius klausimus ir atsisiųskite šabloną.
• „TemplateLab“: Pasirinkite Gyvenamojo būsto pirkimo – pardavimo sutartis išskleidžiamajame meniu pasirinkite būseną, tada spustelėkite Sukurti dokumentą.
• „LawDepot“: Tiesiog pasirinkite valstiją, kurioje perkate, ir pasirinkite Sukurti mano dokumentą atsisiųsti šabloną.
• „RocketLawyer“: Leidžia jums sukurti šabloną su pagrindine informacija, tada atspausdinti arba bendrinti kaip PDF.

Gali būti baisu įsigyti būstą be maklerio, tačiau iš tikrųjų hipotekos davėjas dirba visą sunkų darbą. Jei įsitikinsite, kad geras hipotekos agentas jums padės, jie įsitikins, kad visi aš pažymėti taškeliais ir kryžminami T. Sutaupysite nemažą sumą tarpininkavimo mokesčių.

Jūsų informacijos paruošimas

Čia sunkiausia. Surinkite visą savo informaciją, kurios paprašys hipotekos. Ir bus daug. Šis kontrolinis sąrašas padės jums surinkti tą informaciją, kad galėtumėte sutrumpinti laiką nuo paraiškos pateikimo iki uždarymo.

1. Banko išrašai

Turėsite atsisiųsti 30 dienų banko sąskaitų išrašus iš savo čekių ir taupomųjų sąskaitų, ypač jei pervedate senatvės lėšas savo pradiniam įnašui. Tiesiog eikite į savo banką ir meniu ieškokite „eStatements“ arba „Elektroninės ataskaitos“.

Paprastai galite rasti naujausią banko išrašą, kuriame bus 30 dienų operacijos. Tiesiog atsisiųskite PDF ir išsaugokite jį savo kompiuteryje. Pakartokite visas savo banko sąskaitas.

2. Mokesčių formos

Jums reikės paskutinių 2 metų mokesčių deklaracijų. Nebijokite, IRS pagaliau pasivijo šiuolaikines technologijas. Tiesiog eikite į Peržiūrėkite savo paskyros puslapį IRS.gov ir pasirinkite Sukurkite arba peržiūrėkite savo paskyrą.

Jei turite paskyrą, IRS išsiųs jums SMS žinutę su 6 skaitmenų kodu, kurį turėsite įvesti. Jei nesate sukūrę, darykite tai. Kai būsite, tiesiog pasirinkite Peržiūrėti mokesčių įrašus tada langelyje dešinėje Gauti nuorašą kitame puslapyje. Pasirinkite nuorašo gavimo priežastį (galite palikti tuščią kliento bylos numerį) ir pasirinkite Eik.

Pasirinkite norimus metus ir turėsite galimybę atsisiųsti visą informaciją iš tų nuorašų. Jei hipotekos davėjui reikia faktinių nuorašų, kuriuos pateikėte, kopijų, turėsite juos iškasti iš dėžutės spintelėje arba užsisakykite naują kopiją IRS atsisiųsdami, užpildydami ir išsiųsdami el. laišką 4506 forma.

3. Gaukite nemokamą kredito ataskaitą

Kiekvienais metais jūs turite teisę gauti nemokamą trijų ataskaitų agentūrų kredito ataskaitą. Patartina gauti kopiją prieš tai, kai hipotekos kompanija įskaitys jūsų kreditą, kad jums nekiltų netikėtumų.

Gaukite juos čia:

• TransUnionas
• „Equifax“
• Ekspertas

Taip pat galite gauti kredito reitingo įvertinimą iš Kreditinė karma jei nenorite skirti laiko savo kredito ataskaitų užsakymui.

Tiesiog nepamirškite, kad tai yra įvertis ir dažnai būna 40–60 punktų didesnė arba mažesnė už tikrąją vertę. Jei esate labai susirūpinęs dėl savo kredito, geriausias variantas yra užsisakyti faktines kredito ataskaitas.

Sandorio uždarymas

Jūs beveik prie uždarymo stalo! Liko tik tai, kad tą didžiulę pradinių įmokų dalį, esančią jūsų taupomojoje sąskaitoje, perduosite titulinei bendrovei iki uždarymo dienos. Tam reikia atlikti pavedimą.

Nesijaudinkite, tai nėra taip sunku, kaip atrodo filmuose. Bankai tai daro nuolat. Prieš apsilankydami savo banke atlikti pavedimą, įsitikinkite, kad turite visą toliau nurodytą informaciją iš įmonės pavadinimo:

• Gavėjo vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris
• Gavėjo banko pavadinimas, adresas ir telefono numeris
• Gavėjo banko maršruto numeris ir banko sąskaitos numeris
• Jūsų banko sąskaitos numeris, kuriame saugomas pradinis įnašas

Eikite į banką, kad atliktumėte pavedimą, kad jie galėtų patvirtinti jūsų tapatybę su asmens tapatybės dokumentu. Kai baigsite, pradinė įmoka bus atsisėdusi į titulinės įmonės banko sąskaitą ir pasirengusi jums ir pardavėjui pasirašyti visus uždarymo dokumentus!